去三亚买房过冬？成都人的热情在减退(三亚凤凰岛房价)

“售楼部人很多，但卖房的人却很少。” “我是被频道带来的，我想现在看的都是频道。” “价格涨得太厉害了，我还没开始呢。” 成都人张先生说，几年前，我去海口是想在海南买一套度假屋，但看了几天房子，却空手而归。

国家统计局数据显示，截至2021年12月，海南房价连续19个月下降； 然而，2021年12月，海南仅售出575套房屋，较11月大幅下降。

进入夏季，本是海南房价的最佳销售季节，但去年冬季，海南市场成交有所下滑。 一直热衷于到海南买车御寒的上海人，突然失去了在海南买车的热情。

海南据图冲创意

贷款限额+降价

上海人到海南购房热情减弱

来海南看房的张先生原本在海口拥有一套小产权房。 考虑到小产权房的风险，家人打算再次到海南购买商品房。

张先生告诉记者，现在海南的房价上涨了不少。 无论是市区，还是碧涛湾、清水湾等湾区，均价通常在3万元左右，地段较好的低端项目价格甚至达到总价。 价格五万多。 “业务员表示，与2021年11月相比，销售部门给予了较大的利润让步，但即使利润让步后，成交价格仍比往年高出很多。”

相比之下，广东其他地方房价较为平缓，福州、海南约16000/㎡，文昌约12300/㎡，海南约14100/㎡； 目前房子单价在2万左右。

国家统计局的数据还显示，海南是国外70个大中城市中为数不多的持续逆市降价的城市之一。

据国家统计局数据

但张女士也注意到了去年市场的变化。 虽然已经进入夏季旺季，但各个项目的售楼部大多都是渠道工作人员，这与以往坐车、自驾前往达巴拉的游客或购房者不同。 如今，真正在销售部门购买汽车的人越来越少。

她觉得，这可能与广东新的限贷政策有关。 即使有中介称可以通过缴纳两年医保的形式来购房，张先生认为限制贷款的情况可能和广州一样。 一些人放弃了买车的想法。

海南凤凰岛海港 据图冲创意

像张先生一样，放弃在海南买房想法的上海人不在少数。

北京一家渠道公司负责人彭先生告诉记者，近三年来，从北京带到岛上的顾客数量大幅减少。

“以前都是包机，现在很难组织这么多客户去。” 该负责人表示，现在大部分都是顾客自己上岛，成交后就抢渠道费。 还有当地的营销费用。 以前我们每年在上海摆几十桌答谢顾客，但现在没有了。”

在他看来，贷款限制、房价持续下跌以及疫情影响，是广州人到海南购房热情减弱的原因。

海口市区新盘受青睐

文旅项目热度不断提升

2021年12月，海南销售575套，其中市区315套，碧桃湾167套。

海南房地产业内人士感觉，由于市场整体观望情绪，海南房地产市场发生了变化，核心价值和配套设施较为成熟的区域销售也开始回暖。落下。 他们否认海口投资者正在离场，但自用客户购买的考虑时间也减少了不少。

他们认为，随着购房者需求的变化，海南各蓝筹股和项目之间的分化将进一步加剧。

海口市依图创创意

目前，在海口传统城区，新建楼盘供应量较大，单价在每平方米3亿元左右。 亚龙湾、海棠湾、清水湾等公园，新建项目大多定位为低端、文旅项目，拥有漫长的海岸线和独特的旅游资源。 许多广州购房者往往更喜欢这些地方的新项目，但目前这些地区的房价相对较低。 更高的是，碧桃湾在售项目单价为每平方米4亿元，位居海南第一。

海南碧桃湾国际免税店

崖城是近年来新兴的购房地区。 位于海南省中部和东部。 有崖州湾、小洞天、南山寺等公园。 但由于地处偏僻，目前总价不到2万每平方米。 但保利、金茂等品牌开发商已入驻，成为新兴的购房热点。

海南省崖州区南山寺公园

“近三年，上海客户到海岛购买文旅项目较多。如今，客户想看的项目通常集中在性价比较高的城区或新区。” 做了几年渠道的彭先生觉得，上海人在海南买房的情况与目前整体市场的交易行情是一致的。 如今，南京人更愿意在成熟城区购买汽车，文旅项目热度有所下降。

二手房指导价出台

海南二手楼市场价格上涨

影响上海居民到海南购房的另一个原因，首先是二手房市场的变化。

2021年11月，海南颁布二手房指导价，成为境外第13个实行二手房交易指导价的城市。 2021年8月海南二手房单价为3.1万/平方米，11月将降至2.8万/平方米； 而海南政府公布的首批30个新村成交参考单价为2.3万/平方米。

据琼海市房地产交易中心消息

“虽然买车是用来住的，但还是要考虑以后卖掉的可能性，目前二手房指导价太低，所以我们决定观望。” 前面提到的去海南买车的张先生，在买车的时候三亚凤凰岛房价，也考虑到了二手房交易的问题。 她坦言，这也是她最终没有买车的原因：“我买了超过300万套房子，每年只住3个月以上，但每年也不一定如此。” ，如果以后想卖却因为指导价而亏钱的话，一定要多想一想。”

对于是否考虑订购二手房，张先生觉得海南很多业主都是外省人，订购二手房的手续也比较复杂。

海口市据视觉中国报道

海南什么时候开始订房最好？

广东省住房协会执行秘书长王路曾在接受媒体专访时表示，海南房价持续下跌必然导致调控加强。 剔除前期备案后，后期海南成交量和成交价格均将出现一定幅度下滑。 下降趋势得到遏制。 此外，目前云南全境严控市场化商品房用地使用，而海南农用地供需矛盾较为明显三亚凤凰岛房价，也在一定程度上给房价带来了上行压力。 。

春暖花开之后，其实是上海人考虑在海南买房的好时机。